#昆明4月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第三#昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已經(jīng)不是秘密，“連續(xù)13個(gè)月持續(xù)上漲”這個(gè)才是此次昆明上頭條的原因。昆明作為有名的“春城”，因?yàn)樗募救绱旱臍夂驐l件吸引了越來(lái)越多的人定居、投資。作為云南的省會(huì)城市和中國(guó)面向東南亞、南亞開(kāi)發(fā)的門(mén)戶(hù)城市，這些年來(lái)昆明受到了很多國(guó)內(nèi)和國(guó)際投資者的青睞。只不過(guò)這些投資的背后少不了房產(chǎn)投資，昆明這座“春城”也很難逃脫“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”的宿命。

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昆明房交會(huì)

新建商品房已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月持續(xù)上漲，4月份數(shù)據(jù)顯示昆明環(huán)比上漲1%！位列全國(guó)第三，昆明樓市的火熱已經(jīng)掩蓋不了了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，昆明新建商品住宅環(huán)比上漲1%，同比上漲7.5%；二手房環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.2%；這則數(shù)據(jù)在全國(guó)70個(gè)大中城市中屬于拔尖了。根據(jù)幸福里房產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，截止到5月份昆明二手房掛牌銷(xiāo)售均價(jià)14240元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)0.17%，二手房在售套數(shù)達(dá)到188279套。無(wú)論是二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)還是二手房掛牌數(shù)量都在明顯提高，其中官渡區(qū)和高新區(qū)成為熱門(mén)板塊。

近1年來(lái)昆明新建商品住宅同比價(jià)格走勢(shì)圖

如上圖所示，近1年來(lái)昆明新建商品住宅同比價(jià)格基本保持了一個(gè)“V”字型增長(zhǎng)。截止到4月份昆明新建商品住宅同比增長(zhǎng)達(dá)到了7.5%的水平，這個(gè)同比增長(zhǎng)說(shuō)句實(shí)話(huà)是高于全國(guó)平均值的。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%；也就是說(shuō)昆明目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)水平已經(jīng)“領(lǐng)跑全國(guó)”了。那么昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)今天的局面是什么原因造成的呢？幾點(diǎn)觀察：

近10年來(lái)昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅投資額走勢(shì)圖

1. 昆明房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲的周期也是從2017年后，趕上了全國(guó)成都谷歌推廣公司，一波普漲，這里面少不了拆遷安置、棚改等因素疊加！根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年昆明新建住宅商品房銷(xiāo)售均價(jià)為8197元/平方米，2018年均價(jià)就達(dá)到了11085.48元/平方米。可以說(shuō)也就是從2018年開(kāi)始昆明的房?jī)r(jià)開(kāi)始大漲，連續(xù)突破均價(jià)1.2萬(wàn)到如今的接近1.5元/平方米。昆明房?jī)r(jià)上漲的路數(shù)其實(shí)跟國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)一二線(xiàn)城市雷同，拆遷安置、棚改造就大量購(gòu)房需求，加上昆明這幾年坐著“一帶一路”的東風(fēng)享受了不少政策支持，自然也會(huì)吸引大量的資本進(jìn)入。
2. 近5年來(lái)昆明吸引了大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，從2016年開(kāi)始可以用一年一個(gè)臺(tái)階來(lái)形容，這個(gè)源于昆明相對(duì)寬松的限購(gòu)政策。如上圖所示，從2016年后昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅投資額分別突破900億、1000億，截止到2019年這個(gè)金額已經(jīng)接近1500億。房?jī)r(jià)上漲離不開(kāi)資本支撐，毫無(wú)疑問(wèn)昆明這座城市對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的吸引力還是比較大的。更何況從全國(guó)來(lái)看，昆明的限購(gòu)政策還是比較寬松的（外省籍也可以購(gòu)買(mǎi)一套住房），也就是說(shuō)昆明的房?jī)r(jià)上漲起來(lái)其實(shí)是全國(guó)人民“炒”起來(lái)的。

滇池

昆明本地的房?jī)r(jià)能夠保持這么久的持續(xù)上漲，存在大量剛需的同時(shí)也跟限購(gòu)政策相對(duì)寬松有關(guān)系，事實(shí)證明省會(huì)城市的房?jī)r(jià)基本都是全省人民給“抬”起來(lái)的，更何況昆明允許外省人購(gòu)買(mǎi)一套住房的情況下

在全國(guó)主要省會(huì)城市來(lái)看，昆明如今的房?jī)r(jià)均價(jià)并不算高！哪怕說(shuō)昆明目前的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際收入水平，但房?jī)r(jià)上漲說(shuō)到底跟當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)收入關(guān)系不大（尤其對(duì)于省會(huì)及以上城市）。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大多數(shù)剛需購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)都會(huì)集中在90平米左右的戶(hù)型，但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，昆明賣(mài)的 成都建站公司 好的戶(hù)型和房?jī)r(jià)上漲最快的戶(hù)型卻是144㎡以上的。那么什么樣的人會(huì)購(gòu)買(mǎi)這么大的戶(hù)型？我個(gè)人比較同意網(wǎng)友的觀點(diǎn)“大量的外省購(gòu)房者”。

昆明城

1. 根據(jù)剛公開(kāi)的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年昆明常住人口為846萬(wàn)人，昆明目前還存在大量剛需住房需要解決的問(wèn)題。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2011年昆明實(shí)際居住人口為544萬(wàn)左右，10年左右的時(shí)間昆明已經(jīng)增加了300萬(wàn)常住人口，按照人均50平米的住房需求來(lái)看，起碼需要1.5億平方米的住宅。不過(guò)根據(jù)2010-2019年的昆明住宅商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)際銷(xiāo)售的商品房面積不過(guò)1億平方米左右。也就是說(shuō)昆明實(shí)際上還是存在一些剛性需求的，這個(gè)也是支撐昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的源動(dòng)力。
2. 到目前為止國(guó)內(nèi)主要省會(huì)城市都采取了嚴(yán)格限購(gòu)政策，非本市戶(hù)籍要想買(mǎi)房必須提供納稅和社保等各種證明，相比較來(lái)說(shuō)昆明的限購(gòu)政策就有點(diǎn)過(guò)于寬松了。經(jīng)過(guò)查詢(xún)昆明的限購(gòu)政策為“暫停向已擁有限購(gòu)區(qū)域內(nèi)1套及以上住房的非本省戶(hù)籍人士銷(xiāo)售新建商品住房”。這個(gè)限購(gòu)政策其實(shí)說(shuō)白了就是允許外省人來(lái)昆明投資買(mǎi)房，去過(guò)昆明的朋友應(yīng)該都會(huì)被昆明這座城市的美景所吸引。

綜上，#昆明4月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第三#這個(gè)對(duì)于一個(gè)正在發(fā)展中的城市來(lái)說(shuō)絕對(duì)不是一個(gè)好的消息。已經(jīng)有很多的城市證明了一點(diǎn)“經(jīng)濟(jì)發(fā)展好不能太過(guò)于依賴(lài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”，昆明也需要盡快走出這樣的困境，期待2020年GDP總量已經(jīng)超過(guò)6700億的昆明有更好的發(fā)展。各位覺(jué)得呢？歡迎在下方留言參與討論。原創(chuàng)不易喜歡的朋友可以點(diǎn)贊、@勇談樓市壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

網(wǎng)頁(yè)題目：云南有哪些地方(云南昆明買(mǎi)房限購(gòu)嗎)
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