買方的付款方式、交易中的意外情況等都可能影響交易時間！如果賣家急需資金，那么選擇有能力全款的買家，盡可能避免交易過程中的意外情況，未雨綢繆，便可以最快最順利收到全部房款！在二手房交易中很多情況會影響房屋的交易時間，如何做才能減少不必要的周折，縮短交易周期，更快拿到房款呢？

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目錄

一、賣房如何做能盡快拿到房款？

1.賣方提前房屋核驗，買方提前信用評估

賣方：房屋核驗最快10天出結果，在網簽之前都有效。提前房屋核驗可以節省時間，和買方資質審核同時進行也可以。

買方：提前進行信用評估有助于買方了解自己的信用狀況，提前做出舉措降低被銀行拒貸的風險。

2.提前更正證件信息，保證信息一致

賣方：對于房產證上的地址與實際不符的，應提前到不動產登記處換新房本。婚姻狀況與戶口本登記不符的，到當地派出所進行修正。此過程可在交易之前完成。

買方：對于人戶分離、婚姻狀況與戶口本登記不一致情況，建議在購房前完成變更。

3.備齊材料，提前調檔

賣方：房管局檔案管理部門調檔可以查詢房屋年限，來證明是否滿五年。這個步驟完全可以提前進行。此外，《放棄優先購買權聲明》或《配偶同意出售證明》可以提前備好，以防因此拖延流程。

買方：買方身份證、工作居住證要保持在有效期內。提前確認兩個證件是否有效，如果失效及時更新補辦。

二、哪些因素會影響拿房款時間？

放款時間受銀行限制

對于商業貸款來講，批貸后并不會對放款時間做出承諾。銀行的放款時間也受很多因素的影響，比如短時間內貸款申請量很大，很可能導致銀行儲備資金不足，導致放款時間延期。一般來說，成都app軟件開發公司貸款買房的放款耗時排序為：商業貸款＜公積金貸款＜組合貸款（西安市公積金中心支持新房公積金商貸組合貸款，二手房暫不支持組合貸款）。

在交易過程中不希望有太多的麻煩及周折時，需要先檢查房產信息及準備好相關資料，有利縮短交易的時間，更快拿到房款。如果賣家急需資金，那么選擇有能力全款的買家，盡可能避免交易過程中的意外情況，未雨綢繆，便可以最快最順利收到全部房款！

網頁標題：賣房如何保證收到全款(賣房要求全款)
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