1、概念

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

2、范圍

房屋檢測概括為：房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結構和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質量綜合檢測和房屋其它類型檢測七大類型。

1）房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。應通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。

2）房屋安全檢測適用于已發現安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。應通過調查、現場檢測、結構分析驗算等，對房屋安全性進行鑒定。.

3）房屋損壞趨勢檢測適用于因各種因素可能或已造成損壞、需進行檢測監測的房屋。應通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響。

4）房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。

5）房屋抗震能力檢測適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。應通過檢測房屋結構的現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進行評定。

6）房屋質量綜合檢測主要適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進行全面檢測的房屋。應通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量。

7）房屋其它類型檢測主要包括房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害所產生結構損傷的檢測、因采用建筑材料耐久性不良而引起房屋結構構件異常損壞的檢測、房屋遭受火災后結構構件的檢測、當懷疑混凝土構件受有害化學侵蝕或存在骨料反應隱患時的檢測等。

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