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原標題：杭州又有長租公寓跑路，上萬租客房東受波及

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杭州近期連續有兩家公司長租公寓企業爆發危機，超過上萬名租客和房東受到影響。

8月底，友客公寓的房東和租客陸續收到一條短信，對方稱友客公寓自8月16日開始未向業主正式打款，為了及時止損，讓業主和租客前往濱江住建局了解真實情況。這意味著友客公寓可能遭遇資金鏈危機。

兩天后，緊隨友客發布類似通知的是，杭州適享科技有限公司即巣客公寓的房東和租客，也被爆料稱租房人的房租可能被財務私下分掉，巣客公寓遭遇危機。

作為巣客公寓的新租戶，一位在8月26日剛簽了租房合同的大學畢業生李進告訴界面新聞記者，他剛找到工作，一次性支付了約4萬的租金，其中一部分租金還是從朋友那里借來的。

租完房子兩天后，他就被迫從出租房里搬運行李，此前還未入住。也是在8月底，他突然被巣客的業務員拉進了維權群，才知道自己的租住的公寓出現了問題。

讓他氣憤的是，房東昨天換鎖強制收房，跟房東溝通沒有任何效果。

據界面新聞了解，此次友客、巣客公寓受到牽連的租客和房東超過萬人，在李進所在的維權群里，一位租客高損失了7萬元。

友客公寓全稱是“杭州友客房產代理有限公司”，天眼查APP顯示，友客公寓成立于2019年6月，就在爆發危機前，友客公寓還在今年7月和8月瘋狂擴張，成立了余杭分公司、濱江分公司、拱墅分公司、成都分公司、寧波分公司、廣州分公司等。

友客公寓當前執行董事為陳菊花，持股比例為30%。大股東為浙江中藍實業發展有限公司，中藍實業背后大股東為中國藍田總公司。這是一家顯示為農業部旗下的公司，這些年在各地曾留下一些爛尾項目。

另一家出現危機的巣客公寓成立于2018年10月，創立時的名字為“杭州巢客房地產代理有限公司”。2019年7月，公司更名為“杭州巢客遇家科技有限公司”。2020年3月，公司再度更名為“杭州適享科技有限公司”。

根據天眼查APP，杭州適享科技有限公司目前擁有武漢巢客、成都巢客、合肥寓意三家全資子公司。

在出現危機之前的8月14日，杭州適享科技有限公司進行法人和高級管理人員變更，但背后的法人仍是黃大坤。

友客和巣客兩家公寓出現問題的根本原因，仍然是長租公司高收低租模式的失敗。

據友客和巣客的多位租客稱，他們付給長租公司的方式基本都是半年度付費和年度付費的方式。半年度付房租比月付便宜約400元/月，年度付房租比月付便宜600元/月。巨大的價差下，很多租客都會選擇半年付或者年付方式向中介公司支付租金。

而據友客和巣客的房東們介紹，公寓公司付給房東們租金的方式s是一月一付，但在租金上，中介公司付給房東的租金，比租客付給中介公司的租金要高500-800元/月，這些公寓企業賺的就是這個價差。

高收低租后，公寓公司或激進擴張市場，或者將租金投資在其他業務上，一旦租賃市場行情冷淡或者其他業務出現問題，這類公司就極易出現資金鏈斷裂的情況。

一位杭州市場人士稱，此次友客和巣客集中爆發問題，與杭州最新出臺的租賃企業新政有關。

8月17日，杭州市住房保障和房產管理局下發文件《關于進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》，通知主要目的是確保杭州市住房租賃資金監管辦法落地，穩妥有序推進風險防控金繳交工作。

通知稱，2020年8月31日起，住房租賃企業向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委托房源，應繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規定順延執行。

以巣客為例，今年7月份，該公司的一位客服經理稱適享科技當時在杭州有一萬套房源。

如果按巣客的租客所說低租金700元/月/間，巣客每個月至少也要繳納約200萬左右的風險防控金。

這筆監管資金對巣客來說，并不是小數目，同時也是目前杭州很多經營不善的長租公司承受不了的，尤其是友客和巣客這種高收低租模式的公司，強行繳納監管資金后，基本沒有存活空間。

在友客公寓之前，杭州出現危機的長租公司有喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房等，除了高收低租這個共同的商業模式外，長租公司們在危機爆發前都出現了更換馬甲或者股權和法人變更的情況。

從杭州當前的長租公寓市場看，“高收低租”類企業未來仍將繼續出現資金鏈斷裂的風險，但市場將開啟一輪新的洗牌。

如何加強對長租公司的監管，進而切實保障租客和房東的利益，仍然是相關部門要持續對面的難題。

名稱欄目：友客公寓、巣客公寓兩家杭州長租公寓跑路上萬租客房東受波及
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