想要了解商業寫字樓和商住綜合樓的價值要先了解它的性質

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寫字樓，多指配備現代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由組成的大樓

寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

全國沿海城市的寫字樓價值普遍高于住宅樓宇，因素很多，其中主要的幾點為1、當時的企業公司注冊在居民樓的會被歧視，工商注冊也趨于限制；2、大量進城的年輕人置業意識還不強；3、炒房客還未對住宅市場增值預期產生實質作用；4、寫字樓出租率和租金明顯高于住宅。

很不幸的是近年來商業寫字樓和商住綜合樓幾乎價值都停滯了，住宅卻以難以遏制的趨勢價值狂飆不止，而且各種政策也主要是針對純住宅類。

三明某實力企業集團數年前轉戰廈門投資商業寫字樓建設，正巧遭遇商業寫字樓與純住宅價值分化當口，導致企業資金鏈斷裂，其負責人曾說如果當時投資建設的，哪怕是去購買其他企業開發建設的純住宅，現在資產翻幾番，跟不至于資金鏈出問題導致企業沒落。

華融廣場投入使用數年，招租數年至今仍有不少空置，仍在招租二路商圈如此，三真大廈和尤溪商會大廈，以及五路老城投集團辦公樓一萬多平純辦公，下洋電商大樓整棟空置招租已經半年有多，城關的和六路CBD商圈各有因各種問題目前整棟數萬平還未投入使用，但已竣工多年

相比于兄弟城市，南平市延平區來說，成都app軟件開發公司三明近些年來不斷建設的寫字樓確實有效推動商業氛圍，促進中小微企業創建和發展，畢竟低廉的辦公租金可以有效助力小微企業創建是廣泛共識。

本文名稱：寫字樓是什么(商業辦公區叫什么)
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